Счета эскроу - испытание доверием

1 июля 2019   ФИНАМ

1 июля 2019 года новое долевое жилищное строительство переходит на схему финансирования через счета эскроу, открытые в специальных уполномоченных банках. Как изменится рынок финансирования жилья?

Готовность банков


Счет эскроу представляет собой разновидность банковского счета, на котором деньги дольщика блокируются до определенного момента. В основе данной схемы - исполнение трехстороннего договора, заключенного между продавцом, покупателем и банком, представляющим функцию доверительной стороны.

Покупайте доллары, евро, юани и швейцарские франки на валютном рынке Московской биржи по выгодному курсу. Комиссия от 0,0027% от оборота.  

К числу банков, которые одними из первых выразили готовность оказывать услуги с использованием счетов эскроу, относятся "Сбербанк", ВТБ, УБРиР, "Генбанк" и другие. За прошедший год с момента публикации мегарегулятором первых списков банков, выдерживающих критерии для открытия счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, их число увеличилось с 55 до 95. За прошедший год из данного списка выпал только 1 банк. Это лишившийся лицензии в октябре 2018 года "РосЕвроБанк". Большинство кредитных 70 кредитных организаций организаций из списка находятся в числе первой сотни банков страны по размеру активов.

Застройщик не торопится


Несмотря на энтузиазм регулятора, в целом и банки, и застройщики относятся к новой схеме финансирования жилищного строительства с осторожностью. Согласно мониторингам Ernst & Young, в 2018 году только 183 жилых корпуса в 77 проектах в РФ строились с использованием счетов эскроу (1,5 млн. кв. метров на всю страну или чуть больше 1% от объемов жилищного строительства). По сообщениям Банка России, на середину февраля 2019 года было подано лишь 275 заявок на открытие счетов эскроу в 9 уполномоченных банков.

Одна из основных причин вялого развития инициативы кроется в сложности самой схемы для отдельных категорий инвесторов. Например, при оплате квартир покупателем за счет материнского капитала, а также при использовании жилищных сертификатов или военной ипотеки.

Кроме того, действуют послабления для уже начатых проектов: если объект был построен не менее чем на 30% до 1 июля 2019 года, то он может достраиваться по старым правилам долевого строительства без открытия счетов эскроу. В результате многие застройщики стремятся к данному показателю при возведении объекта до указанного срока, чтобы не переходить на новую неудобную схему.

Выгоды меньше – рисков больше


Другая причина слабой раскрутки проекта - снижение прибыли застройщиков. По расчётам консалтинговой компании Knight Frank, доходность реальных девелоперских проектов в массовом сегменте из-за введения счетов эскроу может сократиться в 1,5-2,5 раза.

Причём больше всего это затронет небольших застройщиков и региональные девелоперские компании. Также применение счетов эскроу увеличивает номенклатуру рисков для участников, т.к. необходимо опасаться не только проблем с застройщиком, но и с банком.

С учётом возможных сложностей перехода к счетам эскроу можно представить несколько вариантов развития событий (выстроено по мере убывания вероятности наступления):

  • Застройщики перейдут на альтернативные способы привлечения денег для реализации новых проектов.
  • Застройщики начнут активно привлекать средства населения по иным схемам (например, жилищные накопительные кооперативы).
  • После торможения темпов продаж новостроек провал проектного финансирования станет очевидным. В результате произойдёт вынужденный возврат к старой схеме.
Источник  

Рекомендованные материалы по теме



Рейтинг Брокеров

Все брокеры

Отзывы о Брокерах

Тоже могу рассказать и свою историю работы с компанией VLOM. В двух словах - это мошенники! История как и у всех. Сначала все хорошо, потом...

Олег   13 май 2021   VLOM


Здравствуйте. Мой аналитик Амил 1 мая сказал что уезжает на месяц, что со мной свяжется другой аналитик. Но со мной не кто не связался с тех пор....

Хадиса Сулейманова   12 май 2021   VLOM


Хочу похвалить Финам за удобство их сайта. Здесь есть все: и предлагаемые стратегии, и аналитики, и масса информации с новостями, прочтя которые,...

Гирин Влад   12 май 2021   ФИНАМ


Не много не мало, 25 лет за плечами у брокера. Я конечно здесь столько не торговал, но с 2018 года опыт имею. По всем пунктам меня NPBFX устраивает....

Михась   12 май 2021   NPBFX


Такие "прилипалы" сотрудники - один раз написала номер телефона (клюнула на рекламку думала книга по увеличению прибыли с продаж, а оказалось...

Наталья   12 май 2021   MaxiMarkets


Прочитал последние отзывы и они меня озадачили. Торгую на рынке с максимаркетс почти три года и никаких признаков мошенничества не увидел. Все...

Сергей Юрский   11 май 2021   MaxiMarkets


Да так я ещё никогда не сталкивалась, какие же ненасытные там люди. сколько не дай, всё мало. какие только уловки не придумывают. не верьте,...

Клиент   11 май 2021   Финанс-Инвест


Отзывы о Брокерах